シンママ・ぷぅた、家買いました

こぷぅとの愛溢れる毎日シングルマザー,貧困シングルマザー家を買う

こんにちは、シンママ・ぷぅたです😀(@SinglemamaP)
昨日は「これから家買ってきまーすっ❕」的な、何とも軽いノリでしたが・・
実は未だに、心臓バクバクしてますw







低所得者、しかも数年間非課税世帯だったクセに、ぷぅたは離婚前の別居期間中から、マンション購入を希望していました。
突然離婚届を突き付けられて、こぷぅと2人で東京に戻ってきて、暫く実家住まい。
このまま離婚となるか否か・・どちらにしてももう田舎に戻るという選択肢はカナリ少なくなってきたので、
「1度は嫁いで家を出て行った娘」が、いつまでも実家のお世話になるワケにはいかない。と思っていました。



ただ当時から、自分で開業した2016年もその後も、お恥ずかしい話しずっと所得が少なく非課税世帯。
こんなんではローンも組めないでしょ。。と、必死に働きました。
やっと2018年度にプラス会計になり、2019年度にはそれなりにローン審査に通りそうな金額までに😘
勿論会社員と違って信用度が低いと言いますか。。。自営業、個人事業主でも比較的審査の申請がしやすいという”フラット35”に的を絞っていました。



元々希望していた間取りがあり、贅沢ではないのですが、細かい希望が結構沢山ありました。



50平米前後の2LDK
高層階はイヤ
リビングと洋室は引き戸で仕切り(ドアではない)



などなど。。
勿論予算の問題や立地などの条件もあり、この数年定期的にネットで情報収集していたのですが、中々希望通りの物件に出会えませんでした😢
しかもやっと、「いぇい、十分な所得証明ができるぅっ😘」って安心した途端、このコロナ禍😨
当時まだ希望の物件に出会えていなかったにせよ、内覧にすら行けないもどかしさは感じてましたね。。




やっと緊急事態宣言が解除された頃、2軒希望物件があって内覧したのですが・・・
実際に見てみると、どうもシックリこない。
え、54平米ってこんなに狭いの❔
とか、
いやぁ、こりゃ収納少な過ぎるでしょ💦
とか。



ただこの時既に、フラットの事前審査を申し込んでおいたんです❕❕
※今回のマンション購入の裏には、こんな裏技があったお陰なのです。




不動産屋さん曰く、実際の本審査の時に物件名が違くても問題ないとのコト🖕
ならば、例えばこの時内覧した2物件の内の金額の高い方(=ぷぅた自身が購入できるギリギリの金額の物件)の物件名で申請すると。
例えその物件とは縁がなくとも、同じ価格帯(申請した物件と同額もしくは安ければOK)の物件で本審査の申請ができますよ。



そうなんですよね。。ローンの審査って”仮”と”本”合わせると結構時間かかります。
市場に出たばかりの物件は注目度も高いから、審査結果を待ってる間に売れてしまうかも。。
結局その不動産屋さんとも2軒の物件ともご縁はなかったけど、良いアドバイスを頂いたなぁ~と、感謝しきり(⋈◍>◡<◍)。✧♡



そして、やっと運命の、今回購入を決めた物件と出会います。
間取りもそうですが、フルリフォームする前なので、ある程度の箇所の変更が可能とか。
立地も、今まで実際に内覧まで至らないにせよ、候補に挙がっていた数多くの物件の中でもダントツ❕
その他の希望も全てクリアになってて、逆に「何かウラがあるのでは?!🤔」って疑ってみたり、無理矢理粗探し🧐をしてみたり(笑)←失礼なヤツだわ💦



この購入を決めた物件を見付けてすぐ、
「中古マンション購入 手数料無料」
とかで検索してヒットした数社に問い合わせをしました。
4社中3社に「弊社では取り扱えません」と言われ、唯一対応してくださった会社のお世話になるコトに😉



だって、中古マンションの購入手数料って、結構まとまった金額になるんですよね。
例えば購入価格が1,000万円の物件の場合、まず200万円までに対して5%。
更に200万円から400万円までに4%をかけて、残りの600万円に3%が手数料。
その合計額に消費税をプラスした額が、仲介手数料の上限。
って、こんな面倒臭い計算したくないから、大抵は
仲介手数料=(売買価格(税抜)×3%+6万円)×消費税
って計算するみたいです。



1,000万円の物件を例にとれば、消費税が10%場合、約40万円が手数料。
4,000万円の物件買うのに、約160万円ですよぉっ?!
いやぁ、新しい家具家電、買いたいですよ(笑)



そんなこんなで、ぷぅたの欲しい物件が決まり、あとはメッチャクチャ面倒臭い書類仕事が待っていました。



忘れないように、すぐ続編を書きたいと思います。
お金の話とか、もっと詳しく書いていこうかと。。
今回も、読んでくださりありがとうございます🐷




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この記事を書いた人

ぷぅた

一人息子の”こぷぅ”をこよなく溺愛する、アラフォー・シングルマザーです。
在宅ワーカーなのをこれ幸いにと、毎日こぷぅのコーデや朝食をUPしています❤
たまに、バカボン(注:元旦那)が登場します。